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逃离CBD、扎堆产业园，高品质园区成企业新宠


 

       最近有数据显示，上海地区“原住”CBD的企业开始接连撤离，或转向其他二三线写字楼，或转向产业园。由于上海中心城区土地供应早已饱和，导致地价、写字楼租金连年上涨，一些运营灵活的中型企业已经开始转投性价比更高的产业园区，而少数高端企业，也在力求将公司分部挪走，尽量减少中心城区办公成本。特别是今年全国经济增速放缓的大背景下，“嗅觉”最为敏感的写字楼出租市场的“去中心化”趋势逐渐显现，这或许意味着产业园时代的到来。

        众所周知，写字楼产品有着很明显的区域聚集的特点，这种常见经济现象，世界各地大型城市都如出一辙，最典型的当属美国硅谷，聚集了全球几十家IT巨头和数不清的中小型高科技公司。灵活多变的产业园区如上海的外高桥、张江高科等地也有明显“扎堆儿”的产业集聚效应，并且与传统CBD写字楼相比，运营产业园的开发商在写字楼开发方面另辟蹊径，如创意、文化、设计、科技等元素主题的写字楼，正以产业园区的形式脱颖而出。与传统写字楼主打主城区、核心优势地段等优势不同的是，新兴主题产业园区更多依赖园区的氛围和写字楼形式的多样化，以及提供给企业的资源性整合和提升空间的平台。传统企业巨头纷纷分散“转移阵地”，也吸引了不少不同行业发展中的中小企业，从而形成范围更广的企业集聚效应。

        派米雷2003年开始涉足产业地产领域，经过多年的快速发展，派米雷创造了如“派米雷星火产业园”、“派米雷南桥都市产业园”等众多堪称经典的优质产业园区项目。多年来，派米雷逐步形成了从标准化厂房到研发楼、孵化基地、总部办公、创意办公等以高科技产业、新兴产业和生产性服务业为依托的多功能综合性产业地产的产品体系。派米雷对品质的追求不仅停留在园区硬件条件，更体现在服务体系的完善和专业，派米雷具备一只高水准物业管理团队，这个团队不但为企业客户提供人性化的服务，还满足了企业客户对于办公的各种需求，此外还能够辅助、优化和延伸商业运行环境和高品质的物业价值，将服务与企业客户的商业利益紧密结合起来，实现了物业管理企业与客户利益双赢。因此派米雷产业园已经吸引了众多从CBD逃离转战产业园企业入驻。